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全球房地产
连载状态：[db:连载状态]更新：2022-01-02 12:20:15
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加入书架 赞一下 踩一下 报错全球房地产作品简介
作品讨论区- 房地产在全球每个国家都至关重要。它是民生的保障、国民经济的支柱、财富的象征、大类资产配置的核心、金融危机的策源地。 为什么世界各经济体的房地产市场表现差异巨大？有的陷入高房价困境，导致沉重的经济和社会问题，如中国香港和英国；有的暴涨暴跌，引发大规模经济金融危机，如美国和日本；有的却成功实现房价长期稳定和居者有其屋，如德国和新加坡。 十多年来，我们带着这些问题，跟踪研究美国、日本、德国、新加坡、英国、中国香港、中国内地等的房地产市场运行，在全球大视野和历史维度下，逻辑逐渐清晰、真相开始展现。 住房制度决定房地产市场！ 住房制度是破译房地产运行的基因密码！ 土地、金融、税收、保障、租赁五大制度是问题的关键！ 房价还会涨吗？房子还能买吗？房产税会推出吗？危机会爆发吗？中国房地产市场平稳健康发展的康庄大道在哪？所有这些问题都迎刃而解，答案就在本书。
全球房地产播放列表
- 001导论（1）
- 002导论（2）
- 003导论（3）
- 004导论（4）
- 005导论（5）
- 006上 篇 全球房地产：市场表现与制度基因 第一章 中国香港为何深陷高房价困境
- 007第一节 经济高度繁荣，住房面临困境
- 008第二节 香港住房制度支柱
- 009第三节 地价房价螺旋上涨机制：供地不足铸就高房价，高房价推高地价
- 010第二章 英国房价何以刚性上涨
- 011第一节 高品质与高房价的共同体
- 012第二节 英国住房制度支柱
- 013第三节 土地供给不足、人口持续流入、金融市场化共同推动房价刚性上涨
- 014第三章 美国 60 年房地产大牛市的巅峰繁荣与骤然落幕
- 015第一节 史上最长的房地产大牛市
- 016第二节 美国住房制度支柱
- 017第三节 房地产神话破灭三部曲：资产价格下降、流动性枯竭、信用紧缩
- 018第四章 日本房地产市场大起大落的终极逻辑
- 019第一节 日本两次房地产危机的催生、爆发及后果
- 020第二节 从喧嚣到沉寂：掉下人口悬崖的日本
- 021第三节 日本住房制度支柱
- 022第四节 泡沫终将破灭：任何泡沫的催生和破灭都是货币政策的副产品
- 023第五章 德国房价长期稳定之谜
- 024第一节 德国房地产市场奇迹
- 025第二节 德国住房制度支柱
- 026第三节 房价长期平稳运行机制：金融稳健、租购并举、城市协调发展
- 027第六章 新加坡如何实现“居者有其屋”
- 028第一节 高住房自有率奇迹
- 029第二节 新加坡住房制度支柱
- 030第三节 如何使用政府和市场两种力量实现“居者有其屋”的政治理想
- 031下 篇中国房地产：制度建设与未来展望第七章 中国房地产 70 年简史
- 032第一节 住房严重不足的福利公房时代（1949—1978 年）
- 033第二节 房改启动前的曙光乍现（1978—1994 年)
- 034第三节 全民进入商品住房新时代（1998 年至今）
- 035第四节 中国房地产市场回顾与反思
- 036第八章 中国住房制度支柱
- 037第一节 住房金融制度：以商业按揭为主、公积金为辅
- 038第二节 土地制度：两权分离、用途管制、供应垄断
- 039第三节 税收制度：重增量轻存量，重交易轻保有
- 040第四节 租赁制度：进入租售并举新时代
- 041第五节 住房保障制度：多渠道、分层次、高覆盖
- 042第六节 中国住房制度的反思
- 043第九章 中国房地产市场发展趋势
- 044第一节 未来中国房地产市场空间有多大
- 045第二节 当前房地产市场风险有多大
- 046第三节 未来行业集中度能有多高
- 047第四节 从国际经验来看中国房企的三种未来之路
- 048第十章 房地产税的国际经验与中国实践
- 049第一节 发达经济体房地产税怎么收
- 050第二节 房地产税能否替代土地出让收入
- 051第三节 中国房地产税的改革历程、征收现状及效果
- 052第四节 房地产税出台的最佳时机和预期影响
- 053启示 住房制度深度塑造房地产市场第一节 房地产过度金融化是风险之源
- 054第二节 土地供给是房价的直接决定因素
- 055第三节 税收是短期调节因素
- 056第四节 租购并举的市场才是健康的房地产市场
- 057第五节 住房保障是对中低收入阶层的必要支持
- 058致谢（完结）